设计范围:原老旧厂房室内和外立面改造
项目面积:2,500㎡
设计机构:I卝智室内设计
云中俯瞰,“凹空间”座落于北京的东南角,一栋建于上世纪80年代的新式联栋厂房里。北临中国传媒大学,西邻中国油画院,东近珍贝奥特莱斯商业中心,南环1500亩森林公园。距CCTV、人民日报、国贸仅10—20分钟车程;地铁传媒大学站距园区北侧直线距离不到800米。
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这里曾是京城著名的国营工业老厂聚集区,典型的德国包豪斯建筑风格。从村野乡间到红砖厂房,再到文创园区,走过农耕文明,历经工业革命,又迎来新兴产业经济浪潮。老厂房具有最高9米的超高纵深,巨大的顶穹撑起改革开放的经济脊梁,也将为下一个时代的转变铺垫了不俗的基调。对于这样一个有故事的地方,灰黄的老照片已不能担负起空间功能的转变重任。公元2016,恰逢天时,地利,人和,它的命运被交付于一个年轻的群体,ALL INN拔地初创。作为聚焦文创产业的孵化样版,帝都东方的地平线上,将平升一座文创产业圣域,成为CBD中央商务区东扩的新地标。
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为了兼具国际化视野与本土文化内涵,内置在工业厂房中的ALL INN成为一项极富挑战性的空间再造工程。为此,卝智室内设计吊顶用金属拉伸网与各方团队协同并进,联合21位九大领域资历非凡的设计师、工程师集结北京,组成专家团队,共同参与到这个不可思议的项目中。这座建筑,因其独到的中式围合型庭院空间结构,被定名为“凹”。ALL INN的建筑平面图,好似一幅波澜恢弘的藏宝图——坐北朝南,前窄后宽的巨大后庭,隐喻吞囊万物而不泄的貔貅中腹,故含招财进宝、藏风纳气的祥瑞寓意。
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2500平方米商务联合办公空间,可容纳至少300名精英同时办公协作。11间独立办公区,7大会议室,2块超宽敞公共休闲区、专业影音室遍布1-3层,满足日常行政商务需求。大长桌、独立工位、皮质沙发、休闲躺椅,贵宾接待室、多功能展厅、品茶室、雪茄吧,劳逸结合,张弛有度。
老厂房的新生,不仅仅有视觉的更新,功能聚合如同建筑呼吸被更新迭代。能源来自太阳能,引进用于高原、海岛、边防哨所的光伏发电系统,使ALL INN这样的大型建筑实现电力自给。空调系统采用新能源——空气能调控温度,是领先国际的大型建筑采暖、通风、空气调节新型暖通解决方案。中央新风净化系统,引入自然新鲜空气,并过滤掉新风里的PM2.5,保证室内空气质量,塑造绿色办公空间。
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上下层空间分层设计,砖墙、水泥墙面、水泥自流平地面8级以上抗震强度,赋予空间十足的后现代工业范儿。黑色钢板钢架结构搭配金属拉伸网,提升了空间的安全度与牢靠度,抗裂性能提高75%以上,塑造了硬朗的空间性格。我们深知开放、天然的社交空间,会让每个人在工作中受益不少。让舒适的休息室成为办公室的重要部分,也能大力提升项目团队的创造力。于是,ALL INN内置灵感之源,哪怕只是重新布置自己的办公桌,动力和创意都会潮涌而来。
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